Teren w całości budowlany podzielony na 11 działek po 1500 mkw.

Działka o powierzchni 18 200 mkw., w kształcie trapezu o szerokości 100 m i długości 200 m, położona w odległości ok. 16,5 km od morza, oraz 18 km od Koszalina. Na terenie znajduje się lekkie wzniesienie.

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym 19.10.2021 przez Radę Gminy Malechowo całość działki leży na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami - MN/U.

Zasady kształtowania zabudowy:

maksymalna wysokość zabudowy - 9,5 m;

liczba kondygnacji nadziemnych - do dwóch kondygnacji;

powierzchnia zabudowy: maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej; zabudowa usługowa maksymalnie 50% całkowitej powierzchni zabudowy;

powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 50% powierzchni działki;

wskaźniki intensywności zabudowy - minimalny: 0,01; maksymalny: 0,4,

geometria dachów dla budynków mieszkalnych dachy spadziste o nachyleniu 30- 45.

W ewidencji gruntów ziemia w większości oznaczona jako grunty orne klasy RIVb, na małym obszarze RV.

W sąsiedztwie zlokalizowane działki budowlane na których stoją nowe budynki jednorodzinne, oraz działka rolna z lasem. W planach przewidziana droga publiczna również po drugiej stronie działki.

Niemica to mała rozwijająca się wieś licząca 739 mieszkańców. We wsi najduje się kościół gotycki z XIV w., przebudowany w XIX w., z renesansowym ołtarzem oraz amboną.